倒计时44天!2019一级造价师《案例分析》易难考点4

发布时间:2019-09-11 11:05:44 来源:中公建设工程网 浏览次数:

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知识点:总成本费用

第一章 建设项目投资估算与财务评价

(1)总成本费用的构成与计算

说明:总成本费用一般指的是年总本费用,它发生在项目的运营期。

总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息(+维持运营投资)或:总成本费用=固定成本+可变成本

其中:

1)经营成本:一般已知

2)折旧的计算(重点掌握平均年限法)

折旧费=(固定资产原值——残值)/折旧年限

即:固定资产原值 = 形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额

3)残值的计算

残值=固定资产原值×残值率

提示:残值与余值的区别;

余值=残值+(折旧年限——运营年限)×年折旧费

4)摊销的计算(平均年限法)

年摊销费=(无形资产+其他资产)/摊销年限

注意:建设期、建设前期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。

5)利息的计算

总成本费用中的利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息;

即:运营期某年的利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息

6)维持运营投资

维持运营投资根据实际情况有两种处理方式,一种是予以资本化,即计入固定资产原值;一种是费用化,列入年度总成本。一般采用后者。

7)固定成本及可变成本

项目背景一般会说明成本的比例及计算基数,其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。

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